Verkehrswertgutachten für Immobilien
Rechtssichere Ermittlung des Marktwertes gemäß § 194 BauGB – erstellt durch öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten dient der rechtssicheren Ermittlung des Marktwertes (Verkehrswertes) einer Immobilie.
Gemäß § 194 BauGB wird der Verkehrswert durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag zu erzielen wäre – unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten, der tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks.
Im Gegensatz zu einer Maklereinschätzung oder einer Online-Bewertung basiert ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten auf einer umfassenden Analyse, objektiven Bewertungsverfahren und einer detaillierten Dokumentation.
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten dient der rechtssicheren Ermittlung des Marktwertes (Verkehrswertes) einer Immobilie.
Gemäß § 194 BauGB wird der Verkehrswert durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag zu erzielen wäre – unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten, der tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks.
Im Gegensatz zu einer Maklereinschätzung oder einer Online-Bewertung basiert ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten auf einer umfassenden Analyse, objektiven Bewertungsverfahren und einer detaillierten Dokumentation.
Wann benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten wird insbesondere benötigt bei:
Kauf oder Verkauf einer Immobilie
Zur realistischen Einschätzung des Marktwertes und als Verhandlungsgrundlage.
Erbschaft und Erbauseinandersetzung
Zur gerechten Vermögensaufteilung innerhalb einer Erbengemeinschaft.
Scheidung oder Aufhebung einer Gemeinschaft
Als objektive Grundlage für vermögensrechtliche Regelungen.
Gerichtliche Verfahren
Als gerichtsfeste Bewertung durch einen qualifizierten Sachverständigen.
Steuerliche Angelegenheiten
Zur Vorlage beim Finanzamt oder im Rahmen steuerlicher Bewertungen.
Beleihung durch Kreditinstitute
Zur Ermittlung des Verkehrswertes als Grundlage für Finanzierungsentscheidungen.
Unsere Gutachten sind für private, steuerliche sowie gerichtliche Zwecke geeignet.
Wie wird der Verkehrswert ermittelt?
Die Wertermittlung erfolgt nach den anerkannten Verfahren der Immobilienbewertung. Je nach Objektart und Bewertungsanlass kommen insbesondere folgende Verfahren zum Einsatz:
Vergleichswertverfahren
Anwendung vor allem bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, basierend auf realisierten Vergleichspreisen.
Ertragswertverfahren
Typisch für vermietete Immobilien oder Renditeobjekte, bei denen die nachhaltigen Erträge im Mittelpunkt stehen.
Sachwertverfahren
Bewertung auf Grundlage der Herstellungskosten unter Berücksichtigung von Alterswertminderung und Marktanpassung.
Die Auswahl des geeigneten Verfahrens erfolgt objektbezogen und nachvollziehbar dokumentiert.
Ablauf der Gutachtenerstellung
Kontaktaufnahme
Sie senden uns Ihre Anfrage mit den Eckdaten zur Immobilie.
Angebot & Abstimmung
Sie erhalten ein transparentes Angebot passend zu Ihrem individuellen Fall.
Ortstermin & Objektaufnahme
Beim Ortstermin werden alle relevanten Merkmale systematisch erfasst und dokumentiert (inkl. Fotodokumentation).
Erstellung des Gutachtens
Die Ausarbeitung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Bewertungsstandards.
Übergabe
Sie erhalten Ihr Gutachten digital und verständlich aufbereitet.
Ablauf der Gutachtenerstellung
Kontaktaufnahme
Sie senden uns Ihre Anfrage mit den Eckdaten zur Immobilie.
Angebot & Abstimmung
Sie erhalten ein transparentes Angebot passend zu Ihrem individuellen Fall.
Ortstermin & Objektaufnahme
Beim Ortstermin werden alle relevanten Merkmale systematisch erfasst und dokumentiert (inkl. Fotodokumentation).
Erstellung des Gutachtens
Die Ausarbeitung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Bewertungsstandards.
Übergabe
Sie erhalten Ihr Gutachten digital und verständlich aufbereitet.
Kosten für ein Verkehrswertgutachten
- Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten hängen insbesondere ab von:
- Objektart (Haus, Wohnung, Grundstück, Gewerbe)
- Größe und Komplexität der Immobilie
- Bewertungsanlass (privat, steuerlich, gerichtlicher Auftrag)
- Umfang der notwendigen Recherche und Dokumentation
- Sie erhalten vorab ein transparentes und nachvollziehbares Angebot.
Den Ablauf als PDF herunterladen
Den typischen Ablauf eines Verkehrswertgutachtens stellen wir Ihnen zusätzlich als druckbare PDF-Datei zur Verfügung.
So können Sie alle Schritte in Ruhe nachlesen oder intern weitergeben.
Benötigen Sie ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten?
Lassen Sie uns Ihr Anliegen unverbindlich besprechen.
Adresse
Achtert Haltestä 3 26427 Holtgast
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- 04971 92 69 70
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Sachverständigenbüro Andreas Higgen
Unabhängige und objektive Immobilienbewertung
für private, steuerliche und gerichtliche Zwecke.
Niedersachsen – Bremen – Hamburg
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